Vastgoedlening

Een woonlening begrijpen

Een woonkrediet wordt gevalideerd door een leningofferte, een document dat wordt beheerst door het bankrecht. Het beschrijft de verplichtingen van respectievelijk de kredietgever en de kredietnemer, inclusief details van de

HIER ZIJN VOORBEELDEN VAN KREDIETEN.

Verklaringen van gebruikte termen

De lening met vaste rente:

Het tarief wordt bepaald bij het aangaan van het contract en blijft hetzelfde tot de vervaldag. U heeft echter de mogelijkheid om uw termijnen te moduleren, d.w.z. het maandbedrag op de verjaardagsdatum te verhogen of te verlagen. Als u de maandelijkse aflossing van het krediet verhoogt, wordt de looptijd verkort, omgekeerd als u de looptijd verlaagt, wordt de lening verlengd.

De lening met variabele rente:

Het initiële tarief zal naar beneden of naar boven moeten bewegen binnen de limiet van een vooraf bepaald plafond. Dit tarief is doorgaans geïndexeerd aan de Euribor en biedt in principe het voordeel dat het in eerste instantie lager is dan het vaste tarief. Capés-leningen: ze hebben het voordeel dat ze zekerheid bieden met een plafondrente (van +1% tot +3% in vergelijking met de initiële rente) waarboven de verhoging niet langer wordt doorberekend.

De hypotheek met flexibele rente

Met de flexibele optie kunt u uw maandelijkse terugbetalingen naar boven of naar beneden aanpassen in functie van de evolutie van uw middelen.

Gedifferentieerde vastgoedlening (lening smoothing):

Dit type lening maakt het mogelijk om rekening te houden met een financiële regeling waarbij de looptijden van de verschillende leningen niet identiek zijn. Het doel is de kredietnemer een maandelijks bedrag te garanderen dat voor hem aanvaardbaar is en toelaatbaar is voor de aanvaarding van het krediet door de bank. Met dit type lening kunt u profiteren van gesubsidieerde leningen (0-rentelening, werkgeverslening, enz.) die over het algemeen van kortere duur zijn dan de hoofdlening van de bank.

De TEG (globaal effectief tarief):

Dit is het tarief dat de werkelijke kosten van uw krediet berekent. Het kan met name administratiekosten, verzekeringen, kosten van de waarborg, enz. omvatten.

De hoogte van de hypotheek:

De hypotheek kan naast de aankoopprijs ook notariskosten, makelaarskosten of werken omvatten. Over het algemeen horen we dat het nodig is om een bijdrage te hebben om een vastgoedproject uit te voeren. In de praktijk staan sommige banken u toe om alle kosten gerelateerd aan het project te lenen, dit wordt 110% financiering genoemd.

De looptijd van de hypotheek:

De meest voorkomende looptijd is 25 jaar, hoewel in bepaalde situaties een regeling over een periode van 30 jaar nodig is. Het is echter onwaarschijnlijk dat het krediet afloopt, gemiddeld is de looptijd van een hypotheek minder dan 10 jaar, dus de totale kosten van de lening worden berekend op basis van de over deze periode betaalde rente.

Het terugkopen van een hypotheek of het heronderhandelen van tarieven:

Profiteren van een lagere rente voor een lopende woonlening is mogelijk en blijkt vaak een interessante ingreep. Als de rente daalt, kunt u uw maandelijkse leningbetalingen verlagen zonder de looptijd van uw lening te verlengen.

Waarborgen gekoppeld aan de lening:

Geef een beschrijving voor dit tabblad en neem informatie op die interessant is voor sitebezoekers. Als u bijvoorbeeld tabbladen gebruikt om verschillende services weer te geven, geef dan informatie op over wat elke service uniek maakt. Als je tabbladen gebruikt om producten die in een restaurant te koop zijn weer te geven, voeg dan informatie toe over wat een bepaald gerecht interessant of lekker maakt.

Share by: